开始正文前，我想说很重要的一点：整个租房过程中最耗精力的其实是看房，即便是地铁交通如此便捷的北京，也会花掉很多时间成本。所以避免空跑一趟最好的方法就是在看房前，把所有信息都问清楚。我已经列好一套可以用于问房东的问题模板，放在文中了，大家可以根据自身情况选择问题问房东或中介。好，下面开始正文。我已经在北京租房五年，踩过许许多多的坑，为了避免大家走我的老路，我把租房的技巧和注意事项全部盘点总结好了，希望这篇文章可以解决你所有租房的问题。如果还有其他问题可以在评论区留言或私信我，我看到了就会解答。如果可以，请点个赞让更多人看到~谢谢大家。1.租房主要了解哪些方面的问题？合同类租金类时间类通勤类房屋设施类室友类2.具体要问什么？（1）合同类首先确认你和谁签合同，是房东、个人还是中介公司，基本上就可以从这里确定你租的房子到底是房东直租、还是代理（代理大部分都是和公司签合同）。由于我之前已经谈过不要租代理的房子（详见），房东你去签合同的话是有权要求查看房产证并留复印件的，所以以上两种情况没有什么好说的，那么最复杂的应该就是个人的情况。无论是二房东，还是极其不靠谱的个人代理（不要考虑这些个人代理比公司还不靠谱，拿他们的身份证号去报-警基本上都很难得到解决）澳门
电玩城，都是和个人签合同，那么我们就要明确，他到底有没有可以出租这个房子的资格——他有没有和房东签合同，你必须要看到他签的合同，也要看到房产证复印件才能确认；他和房东签署的租期到底是到什么时候，是否覆盖你的租期……我之前有讲过二房东分为职业二房东和分租二房东，这些东西对于职业二房东你可能需要更加注意一些，因为分租二房东基本上就在这儿住，一般情况下不会出现太大的问题，因为她自己也不可能拿着自己的东西一夜就跑了……然后是个人转租，这个情况就比较复杂。还是那句话，害人之心不可有，防人之心不可无。个人转租的原因有很多，所以我们一定要多沟通，问清楚。不建议和这种个人转租的转租方签订合同，建议和房东（这有点难我知道）或者在这个房子里住的其他人（当然这个人必须已经和房东签订了合同）签订合同。至于和公司、个人代理签的这种，一般是烫手山芋的几率比较大，不建议大家冒险。（2）租金类①租金是多少②押几付几（一般是押一付三，如果是押一付一的话一定要谨防诱导贷款）③除了租金还有什么费用（正常物业费和供暖费都是房东交、水电燃气网费是按照人头均摊）（3）时间类①起租日期、截止日期（尤其是准备从转租那里租房，协调好你的入住时间）②租期：根据你的需要，是否可以长租/短租；如果是转租，转租期以后能否续租和谁签合同，能签多久，或同租室友是否有续租的打算……（4）通勤类这个房子的具体地点是（小区名称或者精确到几号楼），以便于你立刻打开地图软件，查看距离附近地铁的步行距离（注意不是直线距离哦），并计算通勤所需要的时间。对于大部分人来说，步行15分钟都是在一个相对比较舒服的范围内，超多这个步行时间，可能就会有一点疲惫了~（5）房屋设施类①房屋格局：几室几厅几卫②关于隔断：客厅是否有隔断（我非常不建议大家租有隔断的房子，即便是厅隔、有落地窗的厅隔都不是很好的选择……）、厨房是否可用（除了特别老的筒子楼以外，正常的房子是有厨房的，如果没有厨房/厨房不可用，基本上就是厨房被打了隔断）。③是否有公共阳台可以晾衣服（有一些房子只有主卧有阳台，这个时候你要确认是不是可以在客厅或者可以去主卧阳台晾衣服……）④房子在几层，是否有电梯⑤卫生间的热水器是电热水器还是燃气（燃气更好哦）⑥供暖是怎样的？（在北京的话大部分都是有暖气集中供暖的，如果是电暖之类的，可能没那么舒服……）（6）室友类这个我觉得问问题的尺度因人而异了哈，不过可以主要问一下作息时间，看看会不会使用卫生间撞车。至于工作、爱好什么的，有一些人可能觉得室友就是室友不需要太熟悉，有一些人则想成为特别好的朋友，这个看个人选择哈~问题模板①合同方是谁？是和房东直接签合同吗？签约时长是一年吗？②租金是多少？押几付几？除了租金还有什么费用？ ③什么时候起租？转租什么时候到期？之后还可以续租吗？续租的话和谁签合同？④房子在哪个小区（想算一下通勤时间）？在几层，有电梯吗？⑤是几居室？几个卫生间？厨房可用吗？有隔断吗？⑥转租的房间面积大概多大？朝向是？⑦卫生间淋浴是用燃气还是用电的？供暖是集中供暖吗？有公共的阳台晾衣服吗？⑧室友几个人，都是男生女生呀？平常几点用卫生间呀？3.租房看房到底看什么？（1）通勤建议大家如果没有条件实验从租房地点到公司的话，至少保证从最近地铁站步行至租房小区，感受一下完整的距离，并记录好时间。对于女生来说，也可以看看沿途行人多少，是否偏僻，独行是否安全。另外由于疫情期间，几乎所有小区只开放某一处大门，导致很多人从具体地点到地铁站的步行时间增加了10-15分钟，这个也要纳入你的考量范围内哦~（2）小区安保如果是最近看房，还可以看一下小区安保和物业的情况，负责的小区和物业在疫情防控上肯定有所体现。（3）周边环境周边环境一个是看周围有没有比较便利的超市、菜市场，也可以在在附近打开你的饿了么、美团看看附近的外卖之类的是否多样、便捷。另外也可以看看小区的设施，以及居住人群是否杂乱。像我个人就比较喜欢住老爷爷老奶奶多的老小区、生活气息浓重，而且大爷大妈一般都很热心（4）房屋设施有电梯的楼房要查看一下电梯是否老旧，如果小区电梯陈旧问题多，在早高峰赶上电梯维修是非常头疼的。没有电梯的楼房要查看楼道灯是否好用，考虑一下你在搬家时所在楼层所要付出的劳动量。尽管我经常建议不要看完房就现场签合同，回去再进行考虑。但是还是建议大家第一次去看房就把房屋细节都看好，因为之后你再过来签合同基本上就主要查看一些电表、水表等数据，可能就没有现在这个心情去查看房屋细节。房屋细节这个主要因人而异，看你比较在意的部分，以下我列举了我个人比较关注的几点，可作为参考：①整体房屋格局老房子一般只有很小的门厅，但是比较新的房子，如果只有一个走廊或者厅没有阳台/窗户，应该是有隔断（这个还需要大家亲自确认）。②所租房屋的实际大小这个是去看房最主要去感受的。可以根据个人习惯查看：窗户、空调、储物空间、书桌等。可以打开手机指南针，确认房屋朝向。③公共区域使用情况其实我一般会从卫生间、厨房或者冰箱的使用情况推断室友的相处情况。如果这些公共区域比较杂乱或者有很多沉积的尘垢，我就会比较犹豫。毕竟，请保洁是一回事、维持是另一回事。还有我在之前文章里提到过的，是否有晾衣服的地方~举例一些小细节吧：花洒出水、抽油烟机、空调声音……这个看个人啦~4.去看房应该怎么看？①什么时间去看？如果你是一个很注意采光的人，可以约在白天去看；女生建议晚上下班以后，请一个人陪你去看，从地铁站走到小区，看一下周围的环境。②看之前准备什么？卷尺：如果你需要自带家具，或者想自己再改造一下的话，建议去看房时，直接记好尺寸，定下来以后就可以开始买买买了。心理定位：在前面我有说过，我最近一次租房经历是看房当天直接签，这样果断的背后是看了周围无数出租转租帖子的血泪……我在看房前就对附近小区的租金了然于心，而且因为是个人转租属性，也不涉及到需要像中介那样砍价，所以我来就是单纯看房子的细节的，因此下手很快。因此，如果你的租期刚好在抢房季，请在看房前就做好功课，尤其是那些需要与中介对弈的朋友们（真的好难啊……），一定要在我之前推荐的几个平台上（传送门）多刷帖子了解价位，然后再信信心满满、势在必得地去看房。疫情tips：疫情期间，请带好口罩、手套、鞋套去看房哦~我是 @爱整理的方小白，关注我，带你涨知识少踩坑，我们一起做行动上的巨人~
