要我说，总体来看不动产投资，面积大小没什么区别，无非是钱多买大的，钱少买小的，大钱小钱都没有，那就乖乖上班吧！但是为什么许多楼盘一开盘，往往是小面积的先卖完呢？这就值得嘚吧嘚吧了。小投入与大优势 关于楼盘的投资方面来说，无论是小户还是小铺，都备受投资者青睐，以小投入获得大回报，想必是多数投资者梦寐以求的事。重庆目前住宅产品稀缺，一系列限购措施出台，小户型住宅产品投资越来越困难，使得小铺投资渐渐占据了上风。 小铺一是总价较低，投资门槛也很低，对中小型投资者电子游艺平台，和刚进入投资圈的新手，具有较大优势与吸引力度。但总价较低的小户型商铺要想获得理想稳定的回报率，比较考验投资者的眼光。 二来小户型商铺比较容易出租，面积虽小，但适合现今绝大部分的底商业态需求，出租或自营都比较合适，且脱手变现也相较于大铺较快，所以说商铺小一些风险相对会小一些。 三来不限购、不限贷、回报高、升值潜力和变通性巨大等，住宅投资不可比拟的优势成为小商铺热销的重要原因。 小投入与大问题 住宅以销售论回报，而商铺则以经营论成败。 无论商铺小与大，整体环节比较复杂，投资商业地产必须要考虑后期经营等诸多因素。虽然购买小户型商铺的投资者不少，不过真正经营起来，不少投资者却发现其中不少问题。 作为商铺经营来说，在一定程度上，小面积商铺不一定有利于打造整体的商业氛围，如果没有合理统一运营的方案，小户型商铺的零碎式业态，将直接影响物业的升值和租赁的回报。所以，在购买商铺前，一定要预设好将来可能招租的业态，从而决定购买小户型商铺，以免造成店铺与生意难“般配”的尴尬。但这种情况多出现于集中商业内，或是商圈内的步行街商铺。 重庆诸多的集中商业，因后期没有统一的招租与运营，加之缺乏大型品牌商强势入驻，吸引人流量，使得购买的小铺，经营业态和方式受制于人，不能把握主动地位，慢慢失去了小铺独有的优势，也导致整个集中商业的崩盘。所以，越来越多的人将目光转向社区商铺投资，虽然社区商铺的回报率，相较于集中商业偏低，但其低风险、稳定收益、投入精力少等独特优势，受到很多投资者垂青。 买社区小铺要瞄准发展前景好的商场。一般来说，购买新铺的价位对比旧市场要便宜些，购买有发展潜力的新铺作经营门面，则升值潜力大，投资较少。其次是盯住新生活区商铺，因为小区临街商铺有着低价位的优势，其升值潜力和客源较有保证。小投入与大机遇 社区临街的小户型商铺找租户更容易，其适应能力强、经营用途多，业态定位丰富，如果周围的交通便捷、且有大型的零售商布局，那么未来的租金上涨肯定都非常可观。而如果是买家自用，小户型也可降低装修的成本，各种水果店，奶茶店，便利店等简单的商铺都可运作，回报也稳定。总的来说，小商铺相对大商铺，获取利润的方式要灵活很多。 投资社区小商铺，还要考虑的因素是该区域的商业气氛是否浓烈，如人口密集度、人口结构、消费水平、消费结构、商业网点配套情况等。其中，以人口密集区的小商铺为首选。小投入与大板块 说道人口密集度大，消费能力强的区域，重庆还是很多的，但是具有投资价值的，就屈指可数了。就拿照母山板块来说，如果将其金开大道沿线汇集的10余家大开发商，比作一直巴萨球队，那么纵观整个重庆大市场，很难找出一个与之匹敌的皇马球队，以万科城社区作为中心，周边社区的10万余人的强劲消费力人群，带动该片区的社区铺投资潜力巨大。 该片区的众多小户型商铺，所产生出的多样化业态，与周边不同的物业形态所产生出的多样化消费能力，相辅相成，使得出租经营更方便。该片区的社区商铺将小铺自身的优势发挥到了极致，再加上商铺的配比率低下，意味着该片区人多铺少，小户型商铺潜力更是非常大。所以，小面积的商铺及未来人气聚集的新铺逐渐成为市场的宠儿。