从大环境来看，个人是看跌中国房价了！喜欢关注全球经济和喜欢看经济新闻的筒子应该知道全球正处于一个货币紧缩的时间，美联储最近两年不断加息，开启新一轮全球撸羊毛模式，这对全球国家尤其新兴国家来说压力颇大，中国也不另外，自今年来中美汇率出现较大波动，人民币持续贬值，国内资金流出流向美帝，而中国国内在去杠杠条件下无疑使得资金面更加紧张，流动性加剧，股市楼市没有了那么多资金支持自然好不了……股市今年连续八个月下跌，楼市虽然表现没那么糟糕不过也有下滑的迹象，万科前几天高喊活下去不是没有原因的，今年土地流拍800多宗不是没有原因的，三四线大佬碧桂园正磨刀霍霍撤离三四线阵地不是没原因的，当然这和棚改政策的改变有巨大关系！其次再看国内环境，中国目前的整个社会债务规模达到200多万亿，可以说处于严重水平了，所以自去年开始国家开始去杠杠，防止债务进一步加剧，泡沫进一步加剧！而楼市无疑是目前中国泡沫最大的聚集地，今年房地产严控资金进入楼市，这肯定会影响到楼市的好于坏！如果没看错的话，个人觉得楼市已经是触碰到天花板了，接下来就是回调的道路了，当然这个回调不会是疾风骤雨式而是缓慢的下跌，下跌的幅度也不要期望太高，整体下跌10个点是有可能的，个别腰斩是会出现的，现在有极个别城市出现了20到50个点的跌幅，三四线城市最危险………之所以这么坚定的看跌未来至少两年的楼市，就是因为大环境这个巨轮带来的不可逆转的影响！------------------------分割线-------------------------------趁着没事对这个问题多谈点自己的看法！个人觉得房价和这几个方面挂靠的最紧密，第一是资金，第二是人口，第三是消费力，其次是政策！这四个维度无论哪一个都有影响房价走势的力量，假如这四个方面都对房价形成了制约，那房价就会真的向下了，目前的情况个人觉得正是这种条件下了！首先资金，楼市和股市一样，涨跌的最直接驱动力一定是资金的寡多，目前社会的资金面受内忧外患条件下是整体偏紧的，原因嘛上文已经提到了几个最重要原因就不复述了，就说说未来会不会缓解吧，个人看法是未来短时间是不会的，别忘了美联储年底到明年还有差不多5次加息，每加一次息都会对包括中国在内的国家形成实质性的负面影响，资金加速逃出，大家千万不要低估了美联储加息的影响力！再回头看国内，国内去杠杠会很快结束吗，要知道现在整个社会面临的是债务高企的局面，高达200多万亿，今年已经出现了一些债务违约事件，再不控制结果只会是后果更严重泡沫更大，去杠杆是不得已而为之，再走继续大放水印钱的道路行不通了，一是内部条件不允许了，二是外部美联储加息条件下你再靠放水解决问题，其后果就是人民币继续大幅度贬值过7，这是个危险的底线，你再放水钱也只会流向海外，多余的钱在银行根本流转不动，还会通货膨胀，因为实体发展不景气，少有人愿意发展实体，谁去银行贷款呢……总之如今的情况和以往都不一样了，以前即使有内忧没外患，有外患而无内忧，比如08年金融危机吧，虽然由美帝引发的全球危机但是中国国内还有挪腾的操作空间，那时候国内债务规模还没今天那么高，人民的储蓄率还比较高，没有贸易战，消费能力还有很大空间，但是呢经过好几年的宽松货币政策即印钱放水来刺激经济后，房价继续暴涨，为了买房人民手中的腰包近乎被掏空，企业地方zf以及个人欠下了一大屁股债，很多连利息都偿还困难了，就到了眼下的困局，所以资金面只会是偏紧而不会太宽松！这是国内外客观条件决定的！其次，再来看人口维度，中国最近几年为何要取消二胎了，不就是因为未来新生人口有下降趋势么，但是这个政策虽然表面上有利于解决人口降低的趋势，不过好像效果最近几年却表现得并不好，因为背后最终还得看钱经济条件，现在人为了买房压力够大的了，再多养一个孩子生活的质量会更加不堪，如今年轻人的思维受教育和社会环境影响早已不同上一辈了，多生与不多生一个都很现实和理性！没了人口增量，势必会影响住房下一个阶段的供需！其次，再来看城市之间人口问题，一二线城市是人口流入的主要地，而三四线和县城小乡镇大多以流出为主，三四线城市前几年受棚改的政策利好带去了大量的资金，大大推高了房价，但是没对等的人口和工业的强大支撑，资金支撑下的三四线房价靠什么去继续维持呢……结果大概率是一地鸡毛的结局！然后，来看消费能力，上面已经说了楼市套走了很多国人的银子，而且最新的国家居民存款报告显示，国民的存款率大降到40多点，以前高达70，可能数据不准，毕竟前几天看的数据，不过大幅度降低这是个基本事实，榨菜方便面销量的不断回暖背后就是这样的消费力降级的直接体现，这多于动辄几百万的楼市来说绝不是一个好迹象，大家都应该懂其中的道理！最后，谈谈政策，可以说楼市和股市一样受政策的影响非常大，有政策利好必然会有效推动其走高，但是我们都知道目前国家层面是抑制房价的主基调，一再强调房子用用来住的和资金严控流入地产，今年面对资金面紧张，股市一路暴跌的行情下，郭嘉不得不适当的放水，但从几次央妈放水的情况来看，是针对性的下放货币，几次较大规模的中期借贷便利即MLF和逆回购操作放水都会强调定向两个词，就是防止钱大量再次流入房地产！至少目前以及未来短期不会有太大的利好出台！一个事物的走向基本都受几个主要维度的影响，资金，人口，消费力，政策几个主要维度都不利于房价的时候，那么下降已是大势所趋了！至于能降多少这得取决于四个维度的好坏程度！从国家利益和意志来看，期望降太多也不太可能，毕竟地产是中国最核心的资产，崩盘了那也是国家难以承受的后果！酱紫，里面观点纯个人看法，不对之处欢迎指正，可以讨论不喜勿喷！

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